Le home-staging est un concept qui provient des États-Unis et qui peut être traduit par « mise en scène d’un intérieur ». Son principal objectif est de sublimer votre maison ou appartement pour mieux le vendre ou le louer.
Le home-staging : qu’est-ce que c’est ?
Quand vous vendez votre bien ou que vous souhaitez louer un appartement ou une maison, vous devez soigner les moindres détails afin de le faire apparaitre sous son meilleur jour. C’est là que le home-staging intervient. Le but est de susciter un coup de cœur chez le futur acheteur et vous le savez, bien souvent, un bien séduit dans les premières minutes.
Cette technique est née aux États-Unis durant la crise immobilière des années 70 et peu à peu, il a fait son entrée en France. C’est à l’initiative de Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur qu’il a vu le jour. Son mari, agent immobilier, rencontrait des difficultés à vendre et elle eut l’idée de sublimer les biens. C’est ainsi que face au succès de cette démarche, les décorateurs d’intérieur et les agences immobilières se sont engouffrés dans ce créneau.
Attention : le home staging n’a pas pour but de cacher les imperfections d’un bien, mais plutôt de mettre en valeur ses points forts. Il n’est pas question de gros travaux, mais de sublimer votre intérieur grâce à des principes de base, simples et peu coûteux. Il faut rectifier les points qui altèrent la beauté et la présentation d’un bien. Une maison ou un appartement non entretenu ne suscite pas la confiance, c’est pourquoi il est nécessaire de réparer tout ce qui peut l’être.
Les principes de base et les étapes du home-staging
En résumé, ce principe s’articule autour de quelques grands principes :
Première étape : le désencombrement
Une pièce trop encombrée n’est plus lisible et elle donne l’impression que ses habitants manquent de place et de rangement, ce qui peut être un frein à l’achat.
Deuxième étape : la dépersonnalisation
En dépersonnalisant un intérieur, les futurs acheteurs se projettent plus facilement. Or, nous le savons, de nombreux acheteurs ne parviennent pas à s’approprier des espaces qui sont habités par d’autres. Une décoration plus sobre est de rigueur pour vendre plus facilement. Il faut donc retirer certaines photos de famille et adopter une décoration suffisamment neutre pour que les visiteurs s’imaginent dans le bien.
Troisième étape : la mise en valeur des volumes et superficies
Un acheteur achète avant tout des mètres carrés et il veut voir chacun d’eux. Il faut donc travailler l’agencement et la disposition des meubles pour sublimer tous les volumes. Il est également préférable à ce titre de bien répartir les pièces pour que chacune d’elle affiche une fonction clairement identifiable. En réaménageant l’espace, il est possible de recréer du volume ou en tout cas de le mettre en valeur.
Il faut également penser à la fonctionnalité qui est essentielle pour l’acquéreur. Vous évitez alors de bloquer les ouvertures, vous pensez à la circulation dans chaque pièce. L’objectif est de créer une ambiance séduisante, conviviale et ouverte.
Quatriéme étape : les petites réparations
Une maison qui semble bien entretenue peut en effet attirer beaucoup plus un visiteur qui pense qu’elle est saine. Il est nécessaire de réparer le papier peint qui se décolle, la peinture écaillée, les fils électriques qui trainent, les fissures… Votre intérieur doit faire bonne impression et donner envie aux futurs acquéreurs. Des peintures en parfait état et neutres constituent un point positif.
Cinquième étape : le travail sur l’harmonie des matières et des couleurs
Bien souvent nos goûts personnels ne sont pas forcément ceux des acheteurs, c’est également le cas quand vous vendez un bien de famille un peu daté côté déco. Il est donc nécessaire de créer une belle harmonie de couleurs et de matériaux afin que se dégage de ce nouvel univers une sensation de calme et de douceur de vivre. On supprime les couleurs criardes ou les mix de teintes inappropriés qui pourraient repousser les acheteurs.
Sixième étape : la décoration
Un bien qui donne tout de suite une sensation positive, dans l’air du temps et qui évoque une sensation de bien-être est un point positif majeur pour déclencher une vente. On cherche généralement à adopter une décoration un peu neutre et sobre qui peut ensuite être accessoirisée très facilement. L’objectif est de mettre en valeur la superficie et la luminosité de chaque pièce. Ce sont des critères primordiaux pour la plupart d’entre nous !
Le but étant de plaire au plus grand nombre, la nature de l’habitation est importante, on ne décore pas un studio destiné aux étudiants comme une maison familiale. Il est impératif de prendre cet élément en compte. Il est également possible de miser sur un élément décoratif actuel ou fort afin de marquer l’esprit des visiteurs quand le bien ressemble à de nombreux autres. C’est le cas dans les résidences ou les lotissements où toutes les habitations sont conçues sur le même plan.
En home-staging on peut se permettre de changer quelques meubles ou accessoires déco pour remettre l’intérieur au goût du jour.
Septième étape : la revalorisation du bien
Une maison des années trente et un appartement haussmannien par exemple présentent un charme incroyable et c’est ce qui lui donne toute sa noblesse. Il faut alors mettre en valeur les détails architecturaux nobles et rares comme la cheminée, un parquet à chevrons ou des moulures pour que le visiteur puisse les apprécier pleinement.
Ouvrir les rideaux sur une vue magnifique et attirer l’œil vers un point fort comme la cheminée du salon ou les grandes baies vitrées est primordial.
Les différences entre home-staging et décoration d’intérieur
Les objectifs de ces deux notions sont différents. La décoration est un art qui est destiné à donner du caractère et de la personnalité à un lieu tout en favorisant un meilleur confort de vie et fonctionnalité dans les pièces. Elle reflète l’esprit des occupants de l’intérieur concerné. Elle joue avec différents styles, couleurs, matériaux et influences. Contrairement au home-staging, elle est basée sur la personnalisation. Elle est conçue selon les goûts et les habitudes de vie, propres à chaque client.
Le home staging poursuit un seul objectif : vendre un bien à son juste prix et plus rapidement et donc séduire les futurs acquéreurs. Le but est donc de les aider à comprendre tout de suite les différents espaces, les superficies et à se les approprier. Il doit mettre en valeur tous les points forts qui sont autant d’atouts de séduction puissants. Les changements apportés dans ce contexte sont moindres et il s’agit au final d’être rapide, mais efficace de manière à mettre en vente le bien rapidement.
Les espaces sont embellis pour que les qualités présentées par la maison soient parfaitement lisibles par les visiteurs. C’est le cas notamment des volumes, de l’éclairage naturel, de la mise en valeur de l’architecture et de la fonctionnalité et des rangements.
Les erreurs à éviter absolument en home-staging
Il est important de prendre en compte toutes les erreurs potentielles pouvant ruiner vos efforts de home-staging. Le diable se cache dans les détails et il ne faut jamais l’oublier surtout quand on prépare un bien pour la vente.
Voici une petite liste des erreurs les plus fréquentes à ne pas reproduire pour un home-staging réussi :
Décorer un espace de manière très personnelle avec des couleurs ou objets un peu trop audacieux et des photos de famille par exemple.
Oublier de nettoyer une pièce ou toute la maison avec soin. Un acheteur qui découvre un bien sale n’a pas envie de l’acheter. Cela laisse supposer qu’il n’est pas entretenu régulièrement et qu’il pourra faire face à de mauvaises surprises. De plus, cela ne laisse pas place au coup de cœur tant recherché par les vendeurs.
Négliger les espaces extérieurs. Un extérieur où s’entassent des matériaux ou des objets n’ayant pas leur place à cet endroit décourage les visiteurs. Un jardin peu esthétique, car envahi de mauvaises herbes et une façade sale ne sont pas propices à déclencher une vente où celle-ci donne lieu à une négociation redoutable.
Encombrer les différents espaces de la maison. Il faut proscrire les meubles trop imposants, peu adaptés à la superficie ou le garage que l’on ne peut plus ouvrir tant il est rempli. Il faut vraiment que les visiteurs se rendent compte immédiatement de la superficie offerte par vos différents espaces.
Oublier de mettre en valeur les éléments architecturaux qui caractérisent votre bien, cela va de la belle cheminée aux poutres apparentes en passant par les moulures, les niches...
Et si vous craignez de ne pas savoir où commencer ou de commettre des erreurs, n’hésitez pas à faire appel à votre décoratrice d’intérieur Mulhouse.
Cas pratiques et exemples de home-staging réussis
Dans cette salle à manger, le plafond très bas et le manque de lumière renvoyaient une image peu positive de l'espace.
On a simplement éclairci la pièce en laissant la luminosité naturelle s'épanouir et on a repeint le plafond en blanc pour lui donner de la hauteur et pour une ambiance plus claire.
AVANT
APRES
Dans cette cuisine, la couleur est très présente, alors pour obtenir une ambiance plus neutre, moderne et épurée, on a simplement repeint les meubles et le carrelage métro a remplacé les carreaux en deux couleurs. Plus moderne et sobre, il est plus simple de s'y projeter.
AVANT
APRES
Si le plus souvent il faut passer par l'étape désencombrement, là, c'est le contraire, ce salon beaucoup trop vide affiche un look très froid. Il est très difficile également de se rendre compte de sa superficie. En le meublant et en le décorant, il est tout de suite beaucoup plus chaleureux, accueillant et agréable.
AVANT
APRES
Dans cette chambre, c'est le côté vieillot qui empêche les visiteurs de se projeter. De plus, elle parait plus petite qu'elle ne l'est réellement. En changeant les meubles, en donnant un coup de frais sur les murs, elle prend tout de suite une allure contemporaine et douce. Elle semble beaucoup plus lumineuse également.
AVANT
APRES
Ce séjour pouvait sembler plus petit encore qu'il ne l'était en réalité. Pour éviter cette sensation et montrer tous les mètres carrés à l'acheteur, il a suffi d'ajouter quelques meubles, de signifier les différents espaces et de le décorer avec goût. l'astuce de la table ronde moins encombrante est à retenir.
AVANT
APRES
En résumé, mettre en valeur la lumière naturelle et agrandir vos espaces
Pour améliorer l’aspect général de votre habitation, il faut la considérer dans sa globalité. Il faut absolument éviter l’impression d’encombrement et optimiser les rangements. C’est une manière de donner une impression de grandeur et de séduire.
La plupart des acheteurs sont très sensibles à la luminosité qui instaure de la bonne humeur et qui est bonne pour le moral. Pensez à nettoyer vos fenêtres et baies vitrées. Laissez la lumière entrer le plus possible et jouez avec les couleurs claires, les objets et miroirs qui décuplent la luminosité. Le but est d’inspirer tout de suite un effet wahou.
Vous vendez votre maison ou votre appartement et vous souhaitez le sublimer, n'hésitez pas à prendre contact avec Est'Elle Projets, cette décoratrice Mulhouse sait comment le mettre en valeur pour une vente plus rapide et au juste prix.
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